1
1
2
3
4
5
6
7

Trang chủ / Tư vấn - Dịch Vụ / Lập dự án đầu tư

Lập dự án đầu tư

QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ –INVESTMENT PROJECT MANAGEMENT

 

Địa Ốc HOT tham gia trực tiếp vào quá trình đầu tư dự án bất động sản dưới 3 các hình thức :

1.      Đầu tư trực tiếp: là phương thức đầu tư trong đó Địa Ốc HOT là một chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản lý vốn đã bỏ ra .Trong đầu tư trực tiếp người bỏ vốn và người quản lý sử dụng vốn là một chủ thể. Đầu tư trực tiếp có thể là đầu tư trong nước, đầu tư của nước ngoài tại Việt Nam .

2.       Đầu tư gián tiếp : là phương thức đầu tư trong đó Địa Ốc HOT là chủ đầu tư nhưng không trực tiếp tham gia quản lý vốn đã bỏ ra . Trong đầu tư gián tiếp người bỏ vốn và người quản lý sử dụng vốn không phải là một chủ thể. Loại đầu tư này còn được gọi là đầu tư tài chính như cổ phiếu, chứng khoán, trái khoán…

3.      Cho vay (tín dụng): đây là hình thức mà Địa Ốc HOT cho vay kiếm lời qua lãi suất tiền cho vay hoặc thay thế bằng hình thức góp vốn đầu tư xây dựng dự án bất động sản.

lap-du-an-1

Địa Ốc HOT tham gia trực tiếp vào Các giai đoạn đầu tư dưới hình thức đầu tư hoặc tư vấn quản lý dự án đầu tư bao gồm các giai đoạn:

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Bộ phận tư vấn quản lý dự án đầu tư của chúng tôi sẽ giải quyết các công việc như nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư. Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước, ngoài nước để xác định nguồn tiêu thụ, khả năng cạnh tranh của sản phẩm, tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, vật tư cho sản xuất; xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư. Tiến hành điều tra, khảo sát và lựa chọn địa điểm xây dựng ; Lập dự án đầu tư. Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến người có thẩm quyền quyết định đầu tư, tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dựán đầu tư. Giai đoạn này kết thúc khi nhận được văn bản Quyết định đầu tư nếu đây là đầu tư của Nhà nước hoặc văn bản Giấy phép đầu tư nếu đây là của các thành phần kinh tế ngoài quốc doanh.

2. Giai đoạn thực hiện đầu tư: Bộ phận tư vấn quản lý dự án đầu tư của chúng tôi sẽ  thực hiện các công việc như xin giao đất hoặc thuê đất (đối với dựán có sử dụng đất); Xin giấy phép xây dựng nếu yêu cầu phải có giấy phép xây dựng và giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có khai thác tài nguyên); Thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng , thực hiện kế hoạch tái định cư và phục hồi (đối với dựán có yêu cầu tái định cư và phục hồi), chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Mua sắm thiết bị, công nghệ; Thực hiện việc khảo sát, thiết kế xây dựng; Thẩm định, phê duyệt thiết kế và tổng dự toán, dự toán công trình; Tiến hành thi công xây lắp ; Kiểm tra và thực hiện các hợp đồng; Quản lý kỹ thuật, chất lượng thiết bị và chất lượng xây dựng; Vận hành thử, nghiệm thu quyết toán vốn đầu tư, bàn giao và thực hiện bảo hành sản phẩm.

3. Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng: Bộ phận tư vấn quản lý dự án đầu tư của chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu, bàn giao công trình; Thực hiện việc kết thúc xây dựng công trình; Vận hành công trình và hướng dẫn sử dụng công trình; Bảo hành công trình; Quyết toán vốn đầu tư; Phê duyệt quyết toán.

CHÚNG TÔI THỰC HIỆN QUẢN LÝ DỰ ÁN NHỮNG CÔNG VIỆC GÌ?

1. Quản lý Dự án ở giai đoạn hình thành và phát triển:

– Lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, báo cáo kinh tế kỹthuật;

– Đánh giá hiệu quả dự án và xác định tổng mức đầu tư;

– Xây dựng phương án đền bù, giải phóng mặt bằng;

– Xây dựng và biên soạn toàn bộ công việc của công tác quản lý dựán xây dựng theo từng giai đoạn của quản lý đầu tư xây dựng công trình.

ƒ2. Quản lý Dự án ở giai đoạn thực hiện (giai đoạn tiền thi công):

– Điều hành quản lý chung dựán;

– Tư vấn, tuyển chọn nhà thầu thiết kế và các nhà tư vấn phụ;

– Quản lý các hợp đồng tư vấn (soạn thảo hợp đồng, phương thức thanh toán);

– Triển khai công tác thiết kế, và các thủ tục xin phê duyệt Quy hoạch;

– Chuẩn bị cho giai đoạn thi công xây dựng;

– Xác định dự toán, tổng dự toán công trình;

– Thẩm định dự toán, tổng dự toán;

– Lập hồ sơ mời thầu và hồ sơ đấu thầu.

3. Quản lý DA ở giai đoạn thi công xây dựng:

– Quản lý và giám sát chất lượng;

– Lập và quản lý tiến độ thi công;

– Quản lý chi phí dự án (tổng mức đầu tư, dự toán, tạm ứng, thanh toán vốn);

– Quản lý các hợp đồng (soạn hợp đồng, phương thức thanh toán).

4. Quản lý DA ở giai đoạn kết thúc:

– Nghiệm thu bàn giao công trình;

– Lập hồ sơ quyết toán công trình;

– Bảo hành, bảo trì và bảo hiểm công trình.

lap-du-an-2

lap-du-an-3

32,866 total views, 2 views today